Für Spitzenverdiener ab 70.000 € Bruttojahresgehalt
Was wäre, wenn deine 42 % Steuern zu Wohneigentum würden?
Eine Eigentumswohnung in Hamburg, die sich über Steuervorteile praktisch selbst finanziert. Kein Risiko-Investment — eine Rechenaufgabe, die du einmal verstanden haben musst.
+ 999 €/ Monat
Mögliche Steuerersparnis
Indikation bei 100k zvE, Steuerklasse 1, 42 % Grenzsteuersatz
Höchster Neubau-Standard. Bis zu 150.000 € KfW-Darlehen mit Tilgungszuschuss. Niedrige Betriebskosten — ein leiser, aber harter Hebel.
№ 02
Eigene Energieerzeugung
Photovoltaik auf dem Dach. Reduziert die Nebenkosten für Mieter und stabilisiert die Vermietbarkeit auf Jahre.
№ 03
Bezugsfertig Q3 / 2027
Fertigstellung geplant für das dritte Quartal 2027. Steuervorteile beginnen mit dem Kaufvertrag — nicht erst mit dem Bezug.
№ 04
Steuervorteile ab Tag 1
Degressive Abschreibung von 5 % plus Werbungskosten. Die Konversion startet sofort, nicht irgendwann.
Im Überblick
Objekt auf einen Blick
TypEigentumswohnung
Wohnflächeab 25,50 m²
Kaufpreisab 262.650 €
EnergiestandardKfW 40 EE
Zimmer1 – 3 Zimmer
Eigenkapitalab 21.085 €
BezugsfertigQ3 / 2027
Steuerersparnisbis 999 € / Monat
Der Standort
Hamburg
Die Nachfrage nach Wohnraum in Hamburg übersteigt das Angebot seit Jahren. Das macht die Stadt zu einem der stabilsten Mietmärkte Deutschlands — und diesen Standort zu einer planbaren Größe.
ÖPNV-Anbindung
S-Bahn und Bus in Laufweite. Direkte Verbindung in die Innenstadt.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung.
Mietpotenzial
Hamburg gehört zu den fünf Städten mit der höchsten Mietnachfrage in Deutschland.
Wertsteigerung
Kontinuierlich steigende Immobilienpreise in Hamburg seit über fünfzehn Jahren.
Erstgespräch · 30 Minuten · Vertraulich
Du willst wissen, ob ein vergleichbares Objekt zu deiner Situation passt?
Im Erstgespräch schauen wir auf deine Zahlen — Einkommen, Spitzensteuersatz, Eigenkapital, Lebensplan. Am Ende weißt du, ob Steuerlast-Konversion über Immobilien für dich Sinn macht. Wenn nicht, sage ich dir das.
